京都でリフォームならズーデザインハウスへ。【デザイン、キッチン、マンションリフォームなど】
当社の数ある施工事例の中から、厳選した京都のリフォームの施工事例をご紹介します。
住宅は「物」ですから、新築から時が経てば、どうしても劣化が進みます。劣化が進んだ場合に考えられる対処法は「リフォーム」「リノベーション」、そして「建て替え」の3つです。この記事では、これらの中からリフォームについて、メリットやデメリット、費用などのことも交えながら詳しく解説しています。
まず、リフォームについて、ほかの劣化解決策との違いも含めて、その定義をご紹介していきます。ただし、定義とはいえ、特にリフォームとリノベーションの間には、はっきりと線引きできない部分もあるのでご理解ください。
まず、リフォームは、これまでに住んでいた住宅、もしくは中古で購入した住宅を、快適に、安心して生活できるように改修するための作業です。クロスやフローリングの張り替え、屋根・外壁の修復、お風呂の交換などの作業はリフォームに該当します。
リノベーションは、基本的な考え方として、リフォームよりも大がかりな工事を指します。壁を取り払うなど、住宅を構造から変えてしまうような工事はリノベーションと呼ぶのが一般的です。
建て替えについては説明の必要はないでしょう。
リフォームは、あくまで修繕工事です。リノベーションや建て替えは、現存する住宅の価値を高めることを目的に行われますが、リフォームの場合は通常、元からある住宅の機能を取り戻す目的で行われます。工事を行う範囲も住宅の一部なので、基本的に住人がほかの場所に移る必要はありません。
では、リフォームはどんな状況で行われることが多いのでしょうか？まず、挙げられるのが「生活の節目」です。結婚したり、子どもが生まれたりした場合に、少し住みやすくするために設備を入れ替えるなどの作業が該当します。ただ、「部屋を増やす」となるとリノベーションになるでしょう。こうなると、リフォームよりも費用が余計にかかります。
次に挙げられるのが「耐震」を考慮したリフォームです。ただし、こちらも大がかりになるとリノベーションになるので、リフォームの場合は心配な箇所だけ補強するなど、小さな工事に限られるでしょう。
ご紹介したように、リフォームは比較的小規模な改修工事です。このことが、実はリフォームのメリットとデメリットを考えるうえでとても重要になります。
リフォームで改修工事を行う場合、最も大きなメリットは、現在の住宅の雰囲気はそのままにできるということです。「住み慣れた家だから、できるだけそのままにしておきたい」という場合には、最適な改修方法だといえるでしょう。
建て替えは言わずもがな、リノベーションでも住宅の雰囲気はがらりと変わってしまいます。
リフォームは、工事の規模が小さいので、工期も短く、費用も安く抑えられます。リフォームの場合は、水回りの設備の入れ替えなど、特定箇所の老朽化を修繕することがほとんどなので、作業はスムーズに進みます。「短い有給休暇の間になんとか修繕を終わらせたい」など、時間が限られている場合でも、リフォームなら対応してもらえる可能性が高いでしょう。
なお、リフォームの場合は、住人が住んだまま修繕を行います。リノベーションや建て替えのように仮住まいを探す必要はありません。これもリフォームの大きなメリットだといえるでしょう。
小規模な改修工事であることはデメリットにもなりえます。結局、小規模な工事でできることは限られてしまうのです。当然、壁を取り払うなどの大きな改修はできません。
リフォームは、元々あった機能を取り戻すために行うことが特徴であり、新しい機能を付与するための改修ではないため、どうしても限界があるのです。
これは改修工事の特徴なので、メリット・デメリットと呼ぶこと自体、あまりふさわしくないのかもしれません。リフォームの前には必ず、「元々あった機能を取り戻すため」に行うのか、それとも「新たな機能を加えるため」に行うのか、しっかり考えましょう。もしも「新たな機能を加えるため」にリフォームの範囲内で作業を依頼してしまうと、「お金ばかりかかって変化は感じられない」という中途半端なものになってしまう可能性があります。
住宅のリフォームを行う際に当然ながら重要になるのが、リフォーム作業の依頼先です。どこに作業を依頼すればよいのでしょうか？通常は「工務店」、もしくは「ハウスメーカー」に作業を依頼します。
工務店は、きっとあなたの家の近くにもあります。地域に密着して住宅建設やリフォーム、リノベーション、建て替えなどの工事を請け負っています。工務店というと、経験豊富な職人さんがいるイメージがありますが、それはあながち間違いではありません。経験豊富で技術的にも安定しているので、作業を依頼する側としては安心感があるでしょう。
最近は、工務店の中にもさまざまなスタイルがあるので、少し選ぶのに迷ってしまうこともあるかもしれません。ご自身が、どのようなリフォームをしたいのかイメージして、そのイメージにあった作業を実現してくれそうな工務店を選ぶ必要があるでしょう。
リフォームは、住宅メーカーでも作業を請け負ってくれます。住宅メーカーは、全国的にネットワークを持っていることが多く、スピーディーに対応してくれるので、リフォームを早く済ませてしまいたいとお考えの方は、住宅メーカーの利用を考えましょう。
工務店は、地域密着型で、腕のよい職人さんとのつながりが強固です。職人さんの技術で選ぶなら、工務店に作業を依頼したほうがいいでしょう。かんたんなリフォームにしても、親身になって取り組んでくれていることを感じやすいので、安心感があります。
住宅メーカーは、スピード感のある対応がおすすめのポイントです。しかし、その仕組み上、下請け業者がいくつも入ることがあり、そうなるとコストがかさんでしまいます。工務店の場合は、それぞれの工務店で特色があり、リーズナブルな料金でサービスを提供しているところもあります。総合的に考えると、工務店に分があるといったところでしょうか。
リフォームは、現地調査など、入念な準備をしてから実際の作業に入ります。リフォームの依頼から作業終了までの流れについてまとめてみました。
リフォームを決心したら、ご自身が望むようなリフォーム実績のある業者をインターネットなどで探してみましょう。ズーデザインハウスでは、インターネットのほか、お電話、オフィスでのご相談に対応しています。資料請求や概算見積りなどをご希望の場合は、お気軽にお問い合わせください。
現場にて、リフォームプランを作成するために調査を行います。調査では、住宅の状況だけではなく、立地条件などの確認も行います。現地調査から得た情報を基に、お客様にとって最適なリフォームプランをご提案します。リフォームプランの提出とともに、見積りも提出しますので、ご検討ください。
プランに納得していただけましたら、詳細な設計を行います。ズーデザインハウスでは、住宅リフォームの経験が豊富な設計士が、詳細設計を担当しています。
最終プレゼンテーションを行います。工事の内容、工期、費用など、全てに納得していただけましたらご契約という流れになります。
着工前に、必要に応じてご近所へのあいさつを行います。リフォームの際は、周囲に傷や汚れをつけないよう、完璧に養生して作業を行います。
依頼者様に確認していただき、OKなようでしたらリフォーム工事は完了となります。万が一、不具合がありましたら、遠慮なく指摘してください。
リフォームが終わっても、まだまだ仕事は終わりません。ズーデザインハウスでは、アフターサービスにも力を入れています。リフォーム後も、メンテナンスや住宅のお悩みについては、ズーデザインハウスにお任せください。
京都のリフォームは、当然ながら、作業内容により費用はまちまちです。ここからは、よくあるリフォームについて、その費用の相場を解説していきます。
壁紙のクロスやフローリングなどを張り替える内装リフォームは、使用する建材にもよりますが、60万円程度でできることが多いようです。たとえば、和室から洋室に変更する場合は、このぐらいの予算を考えておくといいでしょう。
キッチンやバス、トイレなど、水回りのリフォームは施工費用の幅が広く、作業によっては50万円程度で可能ですが、特にキッチンやバスの場合は100～150万円程度はみておいたようがいいでしょう。導入する設備によっても費用は大きく変わるため、最先端のテクノロジーが備えられた機器を導入する場合は、この相場を大きく超えてしまう場合もあります。
外装のリフォームは、外壁や屋根など、住宅の外側のリフォームです。外装のリフォームは、多くの場合、150万円程度の予算があれば可能です。もちろん、デザインに凝ったり、たとえばガレージなどでは高機能なシステムを導入したりすると、この予算の範囲はあっという間に超えてしまいます。
少子高齢化社会が進行している日本では、バリアフリーリフォームは需要の多いリフォームのひとつです。現在、バリアフリーを目的としたリフォームをお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか？バリアフリーリフォームにはさまざまなものがありますので、「相場」とひと言で説明することはできません。「手すりの設置」程度であれば、10万円もあればできるでしょう。トイレや浴室のバリアフリーリフォームは、特殊な設備を導入しない限りは、20～30万円程度で収まる場合が多いようです。バリアフリーリフォームは、自治体、介護保険の補助が使える場合が多いので、リフォームを行う前に必ずリサーチしておくことをおすすめします。
バリアフリーリフォームに限らず、省エネルギー機器を導入するようなリフォームの場合は、お住まいの自治体や国が行っている優遇制度を利用できる可能性があります。ここからは、リフォームに関わる減税制度や補助金制度などについてご紹介します。
リフォームに関する減税制度には、いくつかの種類があります。
固定資産税の減税制度は、リフォームを終えてから（工事を終えてから）3ヶ月以内に、お住まいの自治体に申告します。
所得税の減税制度もあります。こちらは、確定申告にて申請することになるので、リフォームを行った年の確定申告で申請します。
贈与税の減税制度もあります。こちらはリフォームの費用をご両親などに援助してもらった場合に、特定の額まで利用できる制度です。こちらもやはり、リフォーム後の贈与税申告期間に、税務署に申告します。
補助金は、バリアフリーのほか、耐震や省エネなどのリフォームに適用されます。制度によって補助される金額はまちまちですが、5～20万円の範囲内の補助となることが多いようです。補助金制度は、ご紹介したような特定の目的以外のリフォーム、たとえば、キッチンリフォームなどに適用されるものではありません。ただし、地域活性化の一環で、地元の工務店などに作業を依頼する場合に補助金が交付されるような制度もあります。もちろん、お住まいの市だけでなく、県や都で独自の補助金制度を用意している場合もあるので、それぞれの自治体のホームページなどで確認してみましょう。補助金制度の場合は枠があるため、条件を満たしていても必ずしも支給されるものではないことに注意が必要です。助成金は、基本的には条件さえ満たしていれば支給されます。
メリットとデメリットを交えながらリフォームについてご紹介してきました。リフォームは、比較的小規模に、費用を抑えて行う改修工事です。ズーデザインハウスでは、小規模リフォームからリノベーションまで、依頼者様の希望に添った形での住宅・マンションの改修工事を請け負っています。リフォームをお考えの方は、まずはズーデザインハウスまで、お気軽にご相談ください。
